Messa a Reddito
La zona
Ci troviamo nel cuore di Cenisia, un quartiere in stile liberty, distante poche centinaia di metri dal Politecnico di Torino e a circa 1,5 km dalla stazione ferroviaria di Porta Susa.
L'operazione immobiliare
L’operazione di messa a reddito riguarda l’acquisto di un appartamento sito al primo piano di un grazioso stabile.
Le caratteristiche
Al momento dell’acquisto l’appartamento, un quadrilocale di circa 95 mq, era composto da un soggiorno, cucina, bagno, due camere e due balconi.
Il progetto
Il progetto di riqualificazione è stato studiato per affittare l’appartamento a 3 studenti fuori sede, ognuno con la sua camera dotata di ogni comfort.
Non sono state effettuate grosse modifiche rispetto allo stato originale: il progetto di riqualificazione ha previsto un leggero ingrandimento della cucina e la trasformazione del soggiorno in un’ulteriore camera da letto, al fine di massimizzare il rendimento. I lavori sono durati circa 5 mesi, e l’appartamento è stato affittato prima ancora che venisse completata la ristrutturazione. L’appartamento è stato studiato con formula All Inclusive, consentendo ad ognuno degli inquilini di essere sgravato da tutte le incombenze relative alle utenze o alle spese di gestione.
STATO DI FATTO
PROGETTO
Prima e Dopo
Cucina (Prima)
Cucina (Dopo)
Camera 1 (Prima)
Camera 1 (Dopo)
Camera 2 (Prima)
Camera 2 (Dopo)
Camera 3 (Prima)
Camera 3 (Dopo)
Bagno (Prima)
Bagno (Dopo)
I numeri dell'operazione
L’operazione di messa a reddito ha generato all’investitore, grazie all’affitto di tutte e 3 le stanze, un RENDIMENTO annuo dell’ 8,7%. Le stanze saranno affittate tutto l’anno, coprendo un tasso di occupazione del 100%
| I NUMERI | |
|---|---|
|
MQ |
95 |
|
FINALITA' |
Messa a Reddito |
|
COSTI TOTALI |
228.000 € |
|
RENDIMENTO NETTO |
8,7% |
|
TASSO DI OCCUPAZIONE |
100% |
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