Trading
La zona
Ci troviamo nel cuore del quartiere Santa Rita di Torino , comodo a tutti i servizi, alla Facoltà di Economia, allo Stadio Olimpico Grande Torino e al Pala Alpitur.
L'operazione immobiliare
L’operazione immobiliare è stata avviata in uno stabile signorile degli Anni ’60 con ascensore. Inizialmente ha riguardato l’acquisto di due appartamenti sullo stesso pianerottolo, ubicati al 5° piano. Dopo soli 2 mesi, sfruttando la possibilità di abbattere i costi di ristrutturazione dovuti alla contestuale presenza di due cantieri nello stesso edificio, si è proceduto all’acquisto di un terzo appartamento al 6° piano, dalla stessa ex proprietà venditrice.
Le caratteristiche
Appartamento 1
Si tratta di un trilocale di circa 90 mq, con doppia esposizione. L’immobile si presenta allo stato di fatto con 1 tinello e cucinino, 2 camere, 1 bagno, 2 balconi.
Appartamento 2
Anche il secondo alloggio è un trilocale, ubicato anch’esso al 5° piano e con le stesse caratteristiche dell’Appartamento 1.
Appartamento 3
Il terzo alloggio si trova al 6° piano e presenta le stesse caratteristiche dei primi due.
Il progetto
Appartamento 1
Il progetto di Trading studiato prevede una sostanziale ridistribuzione degli spazi: è stata invertita la zona living con la camera matrimoniale per dividere la zona notte dalla giorno: quest’ultima adesso ha l’affaccio sulla città. Per rispondere alla crescente affermazione dello dello smartworking nel mondo del lavoro post-covid, al posto del cucinino abbiamo optato di dare spazio a una zona studio/home office. Anche il bagno è stato ampliato, allo scopo di inserire un’apposita zona lavanderia. In tema di illuminazione si è scelto di utilizzare led e centrotavola in luogo dei tradizionali faretti. Materiali e colori sono stati scelti in base al target individuato per la rivendita: una giovane coppia di età compresa tra i 30 e i 45 anni.
STATO DI FATTO - APPARTAMENTO 1
PROGETTO - APPARTAMENTO 1
Prima e Dopo
Zona living - Appartamento 1
Camera Matrimoniale - Appartamento 1
Cucina - Appartamento 1
Bagno - Appartamento 1
Appartamento 2
Il secondo progetto di Trading è pressoché identico al primo per distribuzione degli spazi, materiali utilizzati e resa finale.
Appartamento 3
Il terzo e ultimo progetto di Trading ha seguito una linea di ristrutturazione molto simile ai primi due, eccetto per la scelta delle porte dove abbiamo optato per un inserto differente in modo da rendere l’ambiente ancora più elegante. Infine domotica e predisposizione dei condizionatori hanno reso il risultato finale completo e confortevole.
Dopo
Camera Matrimoniale - Appartamento 3
Zona Living - Appartamento 3
I numeri dell'operazione
L’operazione complessiva di Trading è stata chiusa in meno di 12 mesi, generando un RENDIMENTO annuo del 54%.
| I NUMERI | |
|---|---|
|
MQ TOTALI |
280 |
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FINALITA' |
Trading |
|
DURATA (MESI) |
12 |
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RENDIMENTO ANNUO |
54% |