Da tre subalterni a 5 stanze per studenti, Cenisia

Messa a Reddito

Tre Subalterni - Cesana

La zona

Ci troviamo in zona Cenisia, a breve distanza dal complesso universitario del Politecnico di Torino.

L'operazione immobiliare

L’operazione di messa a reddito ha avuto ad oggetto l’acquisizione di ben 3 differenti subalterni catastali di un unico stabile:

  1. Un ex negozio sito al pian terreno, di cui si è provveduto a effettuare il cambio di destinazione d’uso in residenziale;
  2. Un piccolo appartamento sito al primo piano, esattamente sopra l’ex esercizio commerciale;
  3. Una vecchia rimessa su interno cortile.
Anche l’interno cortile di pertinenza è stato acquistato insieme all’intero lotto.

Le caratteristiche

Al momento dell’acquisizione le 3 unità abitative, la cui superficie complessiva è di circa 150 mq, si presentavano in condizioni molto trascurate.

Il progetto

Il progetto di riqualificazione prevedeva la totale trasformazione delle 3 unità abitative, allo scopo di realizzare 5 comode stanze per il target di riferimento: lo studente universitario fuori sede.

  • Le prime due unità abitative sono state utilizzate per realizzare uno splendido duplex, collegato internamente da una scala a chiocciola. Il nuovo appartamento ha previsto la realizzazione al piano basso di una zona living su cucina, un bagno cieco e una stanza. Invece al piano alto sono state ricavate due camere e un bagno, anch’esso con areazione forzata.
  • La terza unità abitativa è stata trasformata in un fantastico loft, del tutto indipendente. In questo ambiente abbiamo realizzato due ampie stanze con accesso diretto all’interno cortile dello stabile, una grande zona living su cucina e un bagno cieco.
L’interno cortile di pertinenza è stato pensato per una zona di svago e di relax comune.
Le nuove realtà abitative sono state studiate con formula All Inclusive, consentendo ai 5 inquilini di essere completamente sgravati da tutte le incombenze relative alle utenze o alle spese di gestione.
Stato di Fatto 1 - Duplex

STATO DI FATTO - NEGOZIO

Stato di Fatto 2 - Duplex

STATO DI FATTO - PRIMO PIANO

Stato di Fatto - Loft

STATO DI FATTO - LOFT

Progetto1 - Duplex

PROGETTO - DUPLEX PIANO TERRA

Progetto2 - Duplex

PROGETTO - DUPLEX PRIMO PIANO

PROGETTO - LOFT

Prima e Dopo Duplex

Zona living (Prima)

Living - Prima

Zona living (Dopo)

Living Duplex - Dopo

Stanza 1 (Prima)

Stanza 1 - Prima

Stanza 1 (Dopo)

Stanza 1 - Dopo

Bagno 1 (Prima)

Bagno - Prima

Bagno 1 (Dopo)

Bagno 1 - Dopo

Guarda il video integrale dell'operazione su YouTube!

Prima e Dopo Loft

Living (Prima)

Living - Prima

Living (Dopo)

Living - Dopo

Living (Prima)

Living 1 - Prima

Living (Dopo)

Living 1 - Dopo

Stanza 1 (Prima)

Stanza 1 - Prima

Stanza 1 (Dopo)

Stanza 1 - Dopo

Stanza 2 (Prima)

Stanza 2 - Prima

Stanza 2 (Dopo)

Stanza 2 - Dopo

I numeri dell'operazione

L’operazione di messa a reddito ha generato, grazie all’occupazione di tutte e 5 le stanze, un RENDIMENTO netto annuo del 20,5%.

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