Andrea Vendola » CASE STUDY Corso Regina Margherita

CASE STUDY
Corso Regina Margherita
Torino

Come abbiamo comprato e ristrutturato un appartamento
generando un ROE del 11,02% affittandolo PER INTERO nel giro di un giorno

Si tratta di un appartamento di circa 80 metri quadrati, al quarto piano con ascensore, in una zona molto comoda per diverse università e per raggiungere il centro città. 

L’appartamento risultava vuoto da tempo e in vendita a 99.000 €! Puntando sui punti meno forti (abitazione datata e mai più ristrutturata) in fase di negoziazione sono riuscito a far scendere il prezzo a 70.000 €. 

Il progetto prevedeva una sostanziale ridistribuzione degli spazi e una completa ristrutturazione dell’immobile. Tutto è stato pensato nel minimo dettaglio per dare comfort al nostro cliente tipo: lo studente fuori sede.

Il bagno è stato spostato nella ex zona giorno facendo anche spazio a una nuova camera da letto, mentre quelli che erano il bagno e il cucinino sono diventati poi un’ampia e luminosa zona giorno.

PRIMA

Cucina
stanza-1
stanza-2
stanza-3
bagno

DOPO

Cucina
stanza-1
stanza-2
stanza-3
bagno
bagno

L’appartamento è stato studiato per essere affittato a 3 studenti, con formula All Inclusive (l’inquilino viene sgravato da tutte le incombenze relative alle utenze o alle spese di gestione).

Il nostro Conto Economico prevedeva un totale di ricavi l’anno di 15.840 € (dato dall’affitto delle 3 stanze) e un totale di costi l’anno per 6.388 €. 

Avevamo prospettato quindi un ROI (un ritorno sull’investimento) del 7,09%, se l’investitore avesse pagato in contanti, mentre il ROE sarebbe stato dell’11,02% se l’investitore avesse optato per la leva finanziaria.

L’appartamento (con una totale ristrutturazione a partire dai pavimenti a finire con gli impianti) è stato consegnato arredato all’investitore il 30 settembre 2020.

L’1 ottobre tutte le stanze erano state già affittate e al prezzo prospettato in Conto Economico, generando il ROI previsto.

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  • come valutare e individuare un immobile adatto alla locazione a universitari fuori sede,
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